【みんなでシェアファンド22号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド
2025年1月19日 23:59
（3060口・優先出資枠）
（※うち3,400,000円は弊社にて劣後出資）
（2025/1/31 〜 2025/10/31）
(お一人様最低1口、最大3060口まで)
| みんなでシェアファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
【みんなでシェアファンド22号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド概要
宮崎県宮崎市にある賃貸用の一棟収益マンション（以下「対象不動産」）が本ファンドの投資対象となります。
対象不動産は3階建てのRC造建物（全9室）で、賃料収入が本ファンドの配当原資となる長期に安定した家賃収入を目指すインカムゲイン型ファンドです。
2024年12月18日現在、全9室のうち7室が賃貸中であり、本事業者は対象不動産の取得と同時に賃貸人の地位を継承するため、取得時から賃料収入を得られます。
取得時に空室となっている2室に関しては、水回りの修繕を実施した上で、入居付けを行う予定です。
ファンドの出口戦略としては、本ファンドの事業者であるコーシンホームが自社で運営する不動産クラウドファンディングサービス「みんなでシェアファンド」でのリファイナンス、または、本事業者自身による買取りを予定しております。
| 物件名称 | MMイーストビル |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎県宮崎市恒久町一丁目7番地13 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地積 | 293.69㎡ |
| 地目 | 宅地 |
| 種類 | マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 |
| 延床面積 | 350.31㎡ |
| 築年月 | 1979年10月29日 |
| 備考 | 対象不動産は築45年（2024年12月18日時点）の築古建物ですが、過去においても継続的に修繕工事が実施されています。 さらに、本事業者による物件購入後、外壁塗装を主とした修繕工事を実施することにより、物件価値を維持できるようにいたします。（修繕工事費用等も、本ファンドのプロジェクト費用に含まれております。） |
仕組み
「LIFULL 不動産クラウドファンディング」は、業界初の不動産ファンドの投資プラットフォームサービスです。これまで事業者が異なる複数のファンドに投資する場合は、そのサービスごとに投資家登録が必要でした。
「LIFULL 不動産クラウドファンディング」は様々な事業者のファンドが募集を行うプラットフォームの形をとっているため、登録、管理の手間が最小限にワンストップで投資をしていただけます。不特法事業における面倒な業務をまとめて代行し、資金調達がよりお手軽になります。
一般投資家様の資金を不動産事業に活用し、資金調達手段の多様化を提供します。
特徴
・不特法第1号事業及び特例事業（第3号事業者が特例事業者より委託を受けて行う倒産隔離型）双方のファンドを取扱う、不動産クラウドファンディング業界初のプラットフォーム
※（「業界初」は2024年11月30日時点、株式会社LIFULL Investment調べ）
・ 出資の都度送金の必要がないデポジット方式を採用
・ お預かりするデポジットは自己の固有資産と分別して管理、信託銀行にて保全
・ 複数の運用事業者のファンドに投資した場合でも、本プラットフォームからの投資であれば、全ての取引を取引残高報告書と年間取引報告書にまとめて記載
・ 親会社である株式会社LIFULLが不動産・住宅情報サービスのLIFULL HOME’S事業で培ったプラットフォーム運営のノウハウを活かしたユーザーフレンドリーなインターフェース
・ 本サービスの投資家登録申請に要する時間は５分ほど、全てオンライン上で完結
